為什麼商業區的房子可以蓋比較高呢？

「土地使用分區」就是政府在規劃都市時，對土地做最適合的用途規劃。政府依照都市計畫把土地分門別類，將土地做整體的規畫與運用，進而衍生出各種不同的土地劃分，例如住宅區就是適合居住用途為主並不適合設置工廠，工業區則是因為必須考量規劃廢水排放、空汙廢棄物清理等配套問題，跟住宅區的需求完全不同。

而在都市規劃中，不同的土地分區會有規定的建蔽率與容積率，可以到台北市政府都市發展局或各地政府公告查詢。

「建蔽率」是指一塊土地上，能有多少比例的面積拿來蓋房子。
「容積率」是指在固定土地面積上，房子的總樓層面積可以蓋幾層樓（關係到可以蓋多少層樓）。

而商業區多半都有較高的容積率，因此在重建案中可以有更多的空間做規劃，讓地小人稠的台北帶來更多可運用空間。