基泰建設於北市大直街94巷海砂屋都更案「基泰大直」，因施工不慎導致鄰近連棟公寓傾斜下沉，1樓變地下室。而在基泰大直對面也有另一處工地——聖得福新建案「躍大直」，也是因海砂屋重建的都更案。

海砂屋導致房屋結構問題，是否也與這次大直街公寓傾斜下沉有關？

建築師表示，大直公寓下沉附近兩建案均為海砂屋都更，台灣在1981至1986年間興建的房子存有海砂屋風險，顯示該區周遭相近屋齡建物海砂屋機率很高，有潛在風險，建議以建案中心往外10間建物做氯離子濃度檢測及傾斜度監測，確保居民安全。

什麼是海砂屋？

海砂屋正式名稱是「高氯離子鋼筋混凝土建築物」，即建築房屋時混凝土所用的砂；用的是來自海邊的海砂而非正常所用的河砂。由於海砂中含有氯離子，短期會使牆面滲出白色的痕漬，即俗稱之「壁癌」，長期則會加速腐蝕鋼筋，造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋的結構體。

海砂屋最常見的現象發生在天花板或樓地板會反覆坍塌、漏水，房屋三大主結構樑、柱和樓板都有不同的保護層，即使用的鋼筋、水泥有厚度，用來杜絕跟外界的氧和水氣接觸，但樓板的厚度最薄，使得海砂屋最常出現樓板崩塌的情況。

而海砂屋是因為混凝土內拌合了過高的氯離子，導致長期腐蝕結構， 1994 年以前，台灣法規中並沒有要求氯離子含量標準，後來經濟部標檢局在 1994 年才終於制定規範，要求「新拌混凝土」最大水溶性氯離子含量必須要每1立方公尺的容許值小於0.6公斤。到了 1998 年則更進一步修訂標準，嚴格要求「新拌混凝土」中最大水溶性氯離子含量必須每1立方公尺的容許值小於0.3公斤。

隨著時代、房屋標準嚴格化的變遷，經濟部又在 2015 年修訂標準，要求「新拌混凝土」氯離子含量須小於0.15公斤。這個標準是越來越嚴格，希望能增加地震帶上居民的居住安全保障。

所以1994年以前的老舊建築，海砂屋的可能性偏高，許多房屋坍塌都是1994年以前的建物，之後興建的房屋因為法規檢測標準嚴格，氯離子含量會越來越低，民眾如果擔心住到海砂屋，可以用國家法規標準的調整年限作為參考指標。

基泰大直為海砂屋重建案，對面也是海砂都更案，海砂屋潛在風險區？

什麼是海砂屋？